Nástroje obcí
K financování dostupného bydlení lze využít několika různých zdrojů s ohledem na konkrétní zaměření aktivit. Na národní úrovni spadá financování bydlení do gesce Ministerstva pro místní rozvoj, které díky prostředkům z evropských fondů i státního rozpočtu ČR přiděluje dotace či půjčky obcím i dalším subjektům.
Státní fond podpory investic spustil v září 2024 nový program Dostupné nájemní bydlení. Program je zaměřen:
- na novostavbu bytu v bytovém domě;
- na stavební úpravu, kterou vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě;
- na nástavbu nebo přístavbu, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům;
- na stavební úpravu rodinného domu, pokud vznikne bytový dům;
- stavební úprava bytu;
- na pořízení bytu koupí nebo vydražení ve veřejné dražbě nebo dražbě podle občanského soudního řádu (zde je omezen okruh možných žadatelů);
- u všech budov, které projdou stavební úpravou (nástavba, přístavba aj.), musí dojít ke snížení energetické náročnosti.
Nabízené financování:
- dotace může být poskytována pouze v kombinaci s úvěrem;
- dotace může být poskytnuta až do výše 25 % celkových způsobilých nákladů a může být dále navýšena o 5 procentních bodů v případě, že:
- stavební úpravou nebo vznikem nástavby a přístavby, kterou bude dosažena nejméně 30% úspora neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu, případně v porovnání s klasifikací referenční budovy (dokládáno PENB);
- novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně o 20 % nižší než referenční hodnota spotřeby neobnovitelné primární energie pro každou jednotlivou budovu v souladu s č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov (dokládáno PENB);
- po dokončení bude nejméně 10 % pořizovaných bytů vyčleněno pro bydlení domácnosti, která nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl a jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností, nacházejících se:
- v 6. příjmovém decilu a jejíž členové jsou osobami v bytové nouzi nebo bytovou nouzí bezprostředně ohrožené, nebo
- v 9. decilu všech domácností a jejíž členové jsou studenti prezenčního studia veřejné vysoké školy do 26 let;
- výstavba nebo nákup bytu v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo v Karlovarském, Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji;
- výstavba nebo nákup budou provedeny v kulturní památce nebo realizovány v nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové rezervaci nebo památkové zóně;
- přičemž maximální výše dotace může dosáhnout 40 % celkových způsobilých nákladů.
Výše úvěru:
- úvěr musí dosahovat vždy minimálně výše dotace;
- až do 90 % celkových způsobilých nákladů.
Celková výše podpory:
- kombinace dotace a úvěru až do 90 % celkových způsobilých nákladů;
- nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.
Úroková sazba:
- ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3 procentní body – aktuální sazbu EU najdete zde;
- fixní po celou dobu splácení úvěru.
Splatnost úvěru:
- maximálně 30 let.
Pokud hledáte dotační tituly z oblasti bydlení (ale rovněž z dalších oblastí), pak můžete využít ROZCESTNÍK DOTACÍ. Zde naleznete aktuální dotační tituly využitelné pro obce z evropských, státních a krajských zdrojů. Dotační tituly jsou členěny dle jednotlivých témat a podtémat. Dotace můžete vyhledávat i s použitím klíčových slov zadaných do vyhledávacího okénka níže.
Bydlení a technická infrastruktura
O podporu lze žádat rovněž v rámci Operačního programu Zaměstnanost+ (např. výzva č. 79 Housing First). V současné době však žádná výzva není otevřena. Sociální bydlení podporují v rámci svých programů také některé Místní akční skupiny.